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温州下半年楼市:观望或加重

时间:2011-8-4 [ ] 浏览次数: 3515 [ 打印 ] [ 关闭 ] [ 收藏 ]

 温州网讯 2011年上半年,温州楼市在不断叠加的“史上最严厉”调控之下,各项指标均出现萎缩。业内人士分析认为,上个月国务院常务会议中指出,要继续加强楼市调控政策。中央调控的决心,或增加下半年市场的观望情绪。

  上半年交出最差答卷

  今年上半年,在楼市政策调控持续收紧的情况下,土地流标频出,实际成交量只完成全年计划的15%;商品房交易量同比下降近九成;二手房交易量更是触到最低点。

  据统计,今年上半年温州市区推出的商品房建设用地面积达到637.42亩,可建筑面积更是达到124.7万平方米,住宅建筑面积也接近70万平方米。但最终成功出让的土地面积只有263.27亩,可建筑面积50万平方米,可供应住宅建筑面积只有12.7万平方米。

  今年前6个月,市区只供应了3个商品住房项目,供应总面积2.5万平方米,销售商品住房3.97万平方米,同比分别减少88.9%、89.38%。

  鹿城区共成交二手房4508件,与2009年的7373件、2010年的5980件相比,今年前6个月温州市区的二手房交易量已经达到历史新低。

  或将调整土地出让思路

  今年5月,温州市人民政府批复的《温州市2011年度国有建设用地供应计划》中,温州市区今年要供应商品房用地为116.4公顷(约1746亩)。但在限购、限贷政策的制约下,开发商资金压力将不断加大,拿地的意愿将很难出现较大程度的改观。地块流标现象的持续发生,全年1746亩的土地出让计划将很难完成,使“土地预申请制度”开始被采用。

  温州大学房地产研究所石海均教授指出,从目前土地职能部门传出的声音来看,今年下半年我市土地出让方式可能有所改变。随着更多优质地块的整理,温州一大批有意愿拿地的房企将加入到勾地的行列;同时,政府部门对于土地的估价会更低,因此接下来的土地市场,对于有意愿在温州扩张的房企来说,会出现拿地的好时机,不但土地的价格合理,土地的指标也将朝着利于地块开发的方向规划。

  商品房优惠措施常规化

  根据天浩置业的数据统计,今年下半年符合开盘条件的项目尾盘有4个,住宅面积93877平方米,有条件上市的楼盘9个,包括置信广场、中瑞·星河湾、中梁·橡树湾等项目,住宅面积396213平方米。

  天浩置业市场部经理向洋称,下半年商品房市场,预计供应量会加大。“因为从目前的政策信号来看,限购令不会取消,而且有扩大的趋势,所以开发商会调整思路,会加快推广的力度,吸引市场有限的客户。”

  至于市场能不能出现好转,或者说新开的楼盘销售量怎么样。好望角房产策划公司创作总监陈德赚表示,限购限贷已经过了政策消化期,购房者趋向理性,因此,此次国务院继续加强调控政策的信号对购房者影响不大,还是取决于所开楼盘的销售价格以及楼盘是否受限购政策限制。“多数开发商预计,限购限贷政策会持续到明年上半年,所以如何做出符合购房者心理预期的产品,如何促销吸引客户是他们接下来要考虑的。”

  二手房金九银十难再现

  随着调控日益深入,二手房市场整体呈现低迷态势。面对楼市调控的初见效果,面对房价上涨的动力被遏制,刚需购房者选择了观望。据市区部分二手房中介公司负责人透露,由于买卖双方观望后市,市区部分二手房价格松动明显,有的甚至直降数千元。

  多位业内人士表示,在浓厚的观望氛围下,今年下半年,我市的二手房市场会继续上半年的走向,往年金九银十的场景很难再现。但目前温州市区的房价依旧处于高位运行,大幅度降价的局面不可能出现。之前炒作过热的部分楼盘会有比较明显的降价,但一些刚需用房价格就比较坚挺;一些有新供应量的区域,一旦新盘的价格较为理想,其周边项目的二手房价格甚至会上涨。